Pemilikan Bermanfaat dalam Pembiayaan Rumah Cheat Sheet by arinahsyafiah

a) Dari segi bahasa:

~Ibn Manzur (1955) menyatakan di dalam Lisan al-Arab kalimah malk, mulk, milk bermaksud keadaan menguasai sesuatu dan keupayaan bertindak melupuskan sesuatu yang dimiliki.

1) Menurut Mazhab Hanafi: Kemampuan asal yang ditetapkan oleh syarak bagi mengen­dalikan sesuatu harta melainkan jika terdapat halangan.

3) Menurut Mazhab Syafi'i: Hukum syarak (mengikut perund­angan yang sah) yang ditetapkan terhadap fizikal harta ataupun manfaat yang diberikan kepada seseorang supaya beliau dapat mengambil faedah dan menerima pampasan daripa­danya.

1) Pemilikan penuh (milk tam)

2) Pemilikan separa penuh (milk naqis)

~terbahagi kepada tiga iaitu pemilikan terhadap fizikal harta tanpa memiliki manfaa­tnya, pemilikan terhadap manfaat harta tanpa memiliki fizikalnya dan memiliki hak untuk mengambil manfaat daripada harta tetapi beliau tidak memiliki manfaat harta tersebut

~pemilikan bermanfaat merupakan pemilikan penuh ke atas sesuatu aset

~pemilikan bermanfaat wujud dalam prinsip ekuiti yang diamalkan dalam sistem undang­-undang Inggeris di United Kingdom

1) Pelanggan membayar deposit 10% kepada pemaju dan menerima pemilikan berman­faat.

3) Bank selaku pemilik aset, menjual semula aset tersebut kepada pelanggan dengan bayaran secara tangguh.

1) Pelanggan mengenal pasti aset.

3) Bank membeli aset dengan membayar harga penuh (10% deposit + 90% baki) kepada pemaju.

5) Pada akhir tempoh sewaan, bank menyer­ahkan pemilikan kepada pelanggan.

1) Pelanggan mengenal pasti aset, tandat­angani Perjanjian Jual Beli (S&P), bayar deposit 10% dan memohon pembiayaan bank.

3) Pelanggan menyewa aset daripada bank.

5) Perkon­gsian berakhir dan pelanggan memiliki 100% pemilikan aset (nama pemilik akan diserah kepada pelang­gan).

~implikasi daripada sesuatu kontrak jual beli menyeb­abkan berlakunya perpin­dahan hak pemilikan

عقد معاوضة تمليك بتمليك وتسليم بتسليم

Ibn Qudamah (1968) di dalam al-Mughni:

Maksudnya: Pertukaran harta dengan harta, bagi memind­ahkan pemilikan dan mengambil pemilikan.