Show Menu
Cheatography

Beneficial Ownership dalam Pembiayaan Rumah Cheat Sheet by

Analisis Syariah terhadap Konsep Pemilikan Bermanfaat (Beneficial Ownership) dalam Pembiayaan Perumahan

Definisi Pemilikan

Dari segi bahasa
Bahasa Arab:
milk (ملك) atau milki­yyah (ملكية)
Episte­mologi:
(mim, lam, kaf) kekuatan dan kesihatan pada sesuatu
Lisan al-Arab:
(malk, mulk, milk) keadaan menguasai sesuatu dan keupayaan bertindak melupuskan sesuatu yang dimiliki.
Rumusan istilah fuqaha empat mazhab
1) Hubungan ekslusif dan sah di sisi perund­angan
2) Terbina antara manusia dan harta yang dimiliki
3) Matlamat, keupayaan seseorang (pemilik) mengek­spl­oitasi dan mengambil faedah daripada harta yang dimiliki
4) Orang lain (selain pemilik) terhalang untuk mendapat hak yang sama
5) Boleh dilakukan melalui pemilik atau wakil yang dipilih

Pembah­agian Pemilikan

1) Seseorang memiliki fizikal harta, seseorang lagi memiliki manfaat harta
Contoh: Fizikal rumah milik waris pewasiat manakala manfaat rumah milik penerima wasiat.
2) Seseorang memiliki manfaat harta, seseorang lagi memiliki fizikal harta
Contoh: Penyewa memiliki manfaat barang yang disewa sementara pemilik asal kekal memiliki fizikal
3) Seseorang yang diberi keizinan untuk menggu­­nakan harta tanpa memili­kinya
Contoh: Pengguna jalan raya mendapat kebenaran menggu­­na­k­annya sahaja
 

Menurut Undang­-undang Inggeris

Prinsip ekuiti­-> konsep amanah­-> pemilikan bermanfaat
Pemilik berman­faat:
diiktiraf dalam ekuiti, pemilik sesuatu manfaat harta, tiada hakmilik undang­-undang (legal title)
Pemilik undang­-un­dang:
diiktiraf di sisi undang­-un­dang, pemilik sesuatu, memegang hakmilik undang­-undang (legal title), bagi manfaat orang lain
Pene­rimaan Prinsip Ekuiti dalam Undang­-Undang Tanah di Malaysia
Sistem Torrens menjadi teras (penda­ftaran adalah segala­nya­)-> Kanun Tanah Negara 1965 menerima aplikasi ekuiti­-> iktiraf kontrak tanah tidak berdaf­tar­-> apabila perlu dan sesuai dengan situasi tempatan

Menurut Kewangan Islam

Konsep pemilikan bermanfaat telah diguna pakai hampir dalam setiap produk
Dalam industri perbankan, Bay' Bithaman Ajil (BBA), Al-Ij­ara­hThumma Al-Bay' (AITAB), Musha­rakah Mutana­qisah (MM) dan lain-lain juga mengguna pakai konsep ini
Kedu­dukan Menurut Syariah
Menerima:
Jawata­nkuasa Syariah Bank Al-Rajhi Arab Saudi, AAOIFI dan Majlis Penasihat Syariah Bank Negara Malaysia
Menolak:
Hussain Hamid Hassan disokong Al-Amine

Pemb­iayaan Rumah Bay' Bithaman Ajil (BBA)

Kontrak Jual Beli

PR Al-Ijarah Al-Mun­tahiyat Bi Al-Tamlik (IMBT)

Kontrak Sewaan
-Selepas membayar deposit, pelanggan menerima pemilikan bermanfaat

Pemb­iayaan Rumah Musharakah Mutana­qisah (MM)

Kontrak Perkon­gsian
-Melalui kontrak jual beli dengan pemaju, pemilikan bermanfaat terhasil
 

Dalil

يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا إِذَا تَدَاي­َنتُم بِدَيْنٍ إِلَىٰ أَجَلٍ مُّسَمًّى فَاكْت­ُبُوهُ
Maksud:
Wahai orang-­orang yang beriman! Apabila kamu menjal­ankan sesuatu urusan dengan hutang piutang yang diberi tempoh hingga ke suatu masa yang tertentu, maka hendaklah kamu menulis (hutang dan masa bayara­nnya) itu [Al-Ba­qarah: 282]
فَإِنْ أَمِنَ بَعْضُكُم بَعْضًا فَلْيُ­ؤَدِّ الَّذِي اؤْتُمِنَ أَمَان­َتَهُ وَلْيَ­تَّقِ اللَّـهَ رَبَّهُ
Maksud:
Jika sebahagian kamu memper­cayai sebahagian yang lain, maka hendaklah yang dipercayai itu menunaikan amanatnya (hutan­gnya) dan bertak­walah kepada Allah [Al-Ba­qarah: 283]
Suruhan menulis (hutang) adalah dianjurkan
Penulisan hutang boleh diqiya­skan, kepada pendaf­taran pemilikan, kerana memiliki 'illah yang sama; iaitu pendok­ume­ntasian

Menurut Syariah

1. Kontrak jual beli adalah perpin­dahan hak pemilikan
Al-Kasani (al-Bada'i al-San­a'i):
Kontrak pertukaran iaitu saling bertukar pemilikan dan saling membuat penyerahan
Ibn Qudamah (al-Mu­ghni):
Pertukaran harta dengan harta, bagi memind­ahkan pemilikan dan mengambil pemilikan
2. Perpin­dahan pemilikan berlaku tanpa pendaf­taran nama aset ke atas pelanggan sah menurut syariah
3. Hak pemilik bermanfaat menjual aset kepada pihak lain itu diiktiraf di sisi syarak
Ibn Taimiyyah:
Keupayaan yang sah untuk mengen­dalikan sesuatu harta
Kesimpulan dari perspektif syariah:
Pemilikan bermanfaat merupakan pemilikan sebenar
                               

Help Us Go Positive!

We offset our carbon usage with Ecologi. Click the link below to help us!

We offset our carbon footprint via Ecologi
 

Comments

No comments yet. Add yours below!

Add a Comment

Your Comment

Please enter your name.

    Please enter your email address

      Please enter your Comment.

          Related Cheat Sheets

          Mohammed Syafiq Hidayat Cheat Sheet
          fiqh muamalat Cheat Sheet