Show Menu
Cheatography
  1. Home >
  2. Education >

hakimisnin Cheat Sheet (DRAFT) by

pemilikan bermanfaat (beneficial ownership)

This is a draft cheat sheet. It is a work in progress and is not finished yet.

PEMILIKAN MENURUT PERSPEKTIF SYARIAH

DARI SEGI BAHASA
Pemilikan dalam bahasa Arab disebut sebagai milk (ملك) atau milkiyyah (ملكیة).
DARI SEGI SITILAH
Definisi menurut Mazhab Hanafi قدرة یثبتھا الشارع ابتداء على التصرف (إلا لمانع) Maksudnya: Kemampuan asal yang ditetapkan oleh syarak bagi mengen­dalikan sesuatu harta melainkan jika terdapat halangan.
Definisi menurut Mazhab Maliki حكم شرعي مقدر في العین أو المنفعة یقتضي تمكن من یضاف إلیھ من انتفاعھ بالمملوك والعوض عنھ من حیث ھو كذلك Maksudnya: Hukum syarak (mengikut perund­angan yang sah) ditetapkan terhadap fizikal harta ataupun manfaat harta yang membol­ehkan seseorang untuk mengambil faedah daripada harta yang dimiliki dan menerima pampasan daripa­danya.
Definisi menurut Mazhab Syafie حكم شرعي یقدر في عین أو منفعة یقتضي تمكن من ینسب إلیھ من انتفاعھ والعوض عنھ من حیث ھو كذلك Maksudnya: Hukum syarak (mengikut perund­angan yang sah) yang ditetapkan terhadap fizikal harta ataupun manfaat yang diberikan kepada seseorang supaya beliau dapat mengambil faedah dan menerima pampasan daripa­danya.
Definisi menurut Mazhab Hanbali القدرة الشرعیة على التصرف في الرقبة Maksudnya: Keupayaan yang sah untuk mengen­dalikan sesuatu harta.

PEMILIKAN MENURUT UNDANG­-UNDANG INGGERIS

Istilah pemilik undang­-undang (legal owner) dan pemilik bermanfaat (benef­icial owner) timbul daripada konsep amanah.
Oleh itu, pemilik bermanfaat berhak menggu­nakan dan menikmati tanah yang dimili­kinya meskipun masih belum didaft­arkan atas namanya.
 

PEMBAH­AGIAN PEMILIKAN

PEMILIKAN PENUH(MILK TAM)
Ibn Rajab menyatakan bahawa pemilikan ini terjadi disebabkan beberapa kaedah transaksi tertentu seperti jual beli, hibah, wasiat dan lain-lain.
PEMILIKAN SEPARA PENUH(MILK NAQIS)
Menurut Ibnu Rajab ada tiga pecahan iaitu pemilikan terhadap fizikal tanpa memiliki manfaat, pemilikan terhadap manfaat harta tanpa fizikal dan memiliki hak untuk mengambil manfaat daripada harta tetapi individu tidak memiliki harta tersebut.

PEMILIKAN BERMANFAAT DALAM KEWANGAN ISLAM

Aplikasi Pemilikan Bermanfaat dalam Kontrak Jual Beli Pembiayaan Perumahan Bay’ Bithaman Ajil(BBA)
1. Pelanggan membayar deposit 10% kepada pemaju dan menerima pemilikan berman­faat. 2. Pelanggan dan bank menand­ata­ngani Property Purchase Agreement dan Property Sale Ageree­ment. Melalui pemilikan bermanfaat yang dimiliki, pelanggan menjual aset secara tunai kepada bank bagi mendap­atkan pembiayaan BBA iaitu baki 90% harga aset. 3. Bank selaku pemilik aset, menjual semula aset tersebut kepada pelanggan dengan bayaran secara tangguh.
Aplikasi Pemilikan Bermanfaat dalam Kontrak Sewaan Pembiayaan Perumahan Al-Ijarah Al-Mun­tahiyat Bi Al-Tamlik(IMBT)
1. Pelanggan mengenal pasti aset. 2. Pelanggan memohon pembiayaan IMBT dan membayar deposit terus kepada bank. Kaedah lain, pelanggan menjadi wakil bank membayar deposit kepada pemaju. 3. Bank membeli aset dengan membayar harga penuh (10% deposit + 90% baki) kepada pemaju. 4. Bank selaku pemilik bermanfaat menyewakan aset kepada pelanggan dengan bayaran dan tempoh yang dipers­etujui dan berjanji akan menyer­ahkan pemilikan kepada pelanggan pada akhir tempoh sewaan. 5. Pada akhir tempoh sewaan bank menyer­ahkan pemilikan kepada pelanggan.
Aplikasi Pemilikan Bermanfaat dalam Kontrak Perkon­gsian Pembiayaan Perumahan Musharakah Mutana­qisah(MM)
1. Pelanggan mengenal pasti aset, tandat­angani Perjanjian Jual Beli (S&P), bayar deposit 10% dan memohon pembiayaan bank. 2. Bank dan pelanggan memasuki aturan Musharakah Mutana­qisah. 3. Pelanggan menyewa aset daripada bank. 4. Pelanggan membeli bahagian bank dengan membayar amaun tambahan. 5. Perkon­gsian berakhir dan pelanggan memiliki 100% pemilikan aset (nama pemilik akan diserah kepada pelang­gan).
 

JENIS PEMILIKAN SEPARA PENUH(MILK NAQIS)

Pemilikan Fizikal Harta Tanpa Memiliki Manfaatnya(Milk ‘Ayn Bi La Manfaah)
Apabila penerima wasiat mati atau tamat tempoh yang ditetapkan dalam wasiat, maka manfaat tersebut kembali kepada ahli waris (pemilik fizikal) dan pemilikan ahli waris terhadap harta tersebut berubah menjadi pemilikan penuh (milk tam).
Pemilikan Manfaat Harta Tanpa Memiliki Fizikalnya(Milk Manfaah Bi La ‘Ayn)
Beliau mempunyai autoriti dan keupayaan untuk mengur­uskan manfaat harta tersebut, dalam masa yang sama orang lain tiada hak.
Hak Menerima Manfaat(Milk Intifa’)
Pemilik bermanfaat berhak menggu­nakan dan menikmati tanah yang dimili­kinya meskipun masih belum didaft­arkan atas namanya.

KONSEP PEMILIKAN BERMANFAAT MENURUT SYARIAH

Bagi pembiayaan perumahan Musharakah Mutana­qisah, pemilikan bermanfaat terhasil setelah pelanggan dan bank memasuki kontrak jual beli bersama pemaju. Pelanggan dan bank mengel­uarkan sumbangan masing­-masing (yang disepa­kati) bagi mendap­atkan aset. Hasilnya pihak bank dan pelanggan telah menjadi pemilik bermanfaat secara bersama.