PEMILIKAN MENURUT PERSPEKTIF SYARIAH
Definisi Pemilikan (Milkiyyah) - Dari perkataan arab, milk(ملك) atau milkiyyah(ملكية) , dari kata akar [mim, lam, kaf] iaitu kekuatan, kesihatan, pada sesuatu [quwwah fi al - shay' wa sihhah], Lisan al - arab (malk,mulk, milk), keadaan menguasai sesuatu atau keupayaan melupuskan sesuatu yang diingati |
Mazhab Hanafi قدرة يثبتها الشارع ابتداء على التصرف [ Kemampuan asal yang ditetapkan oleh syara' bagi mengendalikan sesuatu harta melainkan jika terdapat halangan ] |
Mazhab Maliki حكمشر عي مقدر في العين او المنفعة يقتضي تمكن من يضاف اليه من انتفاعه بالمملوك والعوض عنه من حيث هو كذلك [ Hukum syara' ditetapkan terhadap fizikal harta ataupun manfaat yang membolehkan seseorang untuk mengambil faedah daripada harta yang dimiliki dan menerima pampasan daripadanya ] |
Mazhab Syafi'e حكم شرعي يقدر في عين او منفعة يقتضي تمكن من ينسب اليه من انتفاعه والعوض عنه من حيث هو كذلك[ Hukum syara' yang ditetapkan terhadap fizikal harta atau manfaat yang diberikan kepada seseorang supaya beliau dapat mengambil faedah dan menerima pampasan daripadanya ] |
Mazhab Hanbali القدره الشرعية على التصرف في القبة [ Keupayaan yang sah untuk mengendalikan sesuatu harta ] |
PEMBAHAGIAN PEMILIKAN
Pemilikan Penuh [milk tam] |
Memiliki fizikal dan manfaat harta secara bersama (kaedah jual beli, hibbah, wasiat) Ibnu Rajab - pemilikan terjadi disebabkan beberapa kaedah transaksi tertentu |
Pemilikan Separa Penuh [milk naqis] |
a) Pemilikan terhadap manfaat harta tanpa memiliki manfaatnya - Milk Ayn Bi La Manfaah [wasiat] |
b) Pemilikan terhadap manfaat harta tanpa memiliki fizikalnya |
c) Memiliki harta untuk mengambil manfaat daripada harta tetapi tidak memiliki manfaatnya- Milk Intifa' [jalan raya, parking, jambatan] |
|
|
PEMILIKAN BERMANFAAT DALAM KEWANGAN ISLAM
Pembiayaan perumahan Bay ' Bithaman Ajil [BBA] 1)Bay' Musawamah [jual beli tanpa merujuk harga asal ] 2) Bay Murabahah [jual beli dengan menyatakan harga asal dan keuntungan ] Bay I'nah (memohon pembiayaan baki rumah) |
1. Pelanggan membayar deposit 10% kepada pemaju dan menerima pemilikan bermanfaat. 3. Bank selaku pemilik aset, menjual semula secara tangguh. |
2.Pelanggan dan bank menandatangani Property Purchase Agreement dan Property Sale Agreement. Melalui pemilikan bermanfaat yang dimiliki, pelanggan menjual aset secara tunai kepada bank bagi mendapatkan pembiayaan BBA iaitu baki 90% harga aset. |
3. Bank selaku pemilik aset, menjual semula secara tangguh. |
PEMILIKAN BERMANFAAT DALAM KEWANGAN ISLAM
Pembiayaan perumahan Al Ijarah Al Muntahiyat Bi Al - Tamlik [IMBT] |
1) Pelanggan kenal pasti aset |
2) Pelanggan memohon pembiayaan IMBT dan bayar deposit ke bank , bank membayar harga penuh. |
3) Bank selaku pemilik bermanfaat menyewakan aset kepada pelanggan dengan bayaran dan tempoh yang dipersetujui dan menyerahkan pemilikan pada akhir tempoh sewaan. |
PEMILIKAN BERMANFAAT DALAM KEWANGAN ISLAM
Pembiayaan perumahan Musharakah Mutanaqisah [MM] Sebab kegunaan kaedah : 1]persepsi pelanggan sebagai penama berdaftar 2] bank tidak mahu menanggung liabiliti |
1. Pelanggan mengenal pasti aset, tandatangani Perjanjian Jual Beli (S&P), bayar deposit 10% dan memohon pembiayaan bank. |
2. Bank dan pelanggan memasuki aturan Musharakah Mutanaqisah. |
3. Pelanggan menyewa aset daripada bank. |
4. Pelanggan membeli bahagian bank dengan membayar amaun tambahan. |
5. Perkongsian berakhir dan pelanggan memiliki 100% pemilikan aset |
|
|
PEMILIKAN BERMANFAAT UNDANG-UNDANG INGGERIS
Sir Arthur Underhill- Amanah adalah tanggungjawab ekuiti yang mengikat pemegang amanah untuk kendalikan harta untuk manfaat benefisiari |
Hudson- Elemen amanah terbahagi 4 : a) mengikut kaedah ekuiti b) beri hak harta pada benefisiari c) kenakan tanggungjawab kepada pemegang amanah d) tanggungjawab adalah amanah |
Prinsip Ekuiti dalam Undang-undang di Malaysia - Sistem Torrens (sistem pendaftaran hak milik) |
Konsep Prinsip Ekuiti a) Keadilan b) Kesaksamaan c) Kebenaran |
Konsep Amanah |
1) Pemilik undang - undang ( legal owner ) 2) Pemilik bermanfaat ( beneficial owner ) |
KONSEP PEMILIKAN BERMANFAAT MENURUT SYARIAH
(a) Perlunya proses ijab dan qabul ketika pelanggan menandatangani perjanjian jual beli bersama pemaju dengan bayaran deposit |
(b) Perpindahan pemilikan telah berlaku walaupun nama aset tidak didaftarkan ke atas pelanggan |
(c) Hak milik undang-undang aset ada pada pemaju tetapi pemilikan akan didaftarkan sebaik sahaja bayaran dilangsaikan |
(d) Pendokumentasian dapat memudahkan pihak yang terlibat sebagai rujukan. |
(e) Pelanggan berhak menjual aset kepada bank untuk mendapatkan pembiayaan |
(f) Shirkah(perkongsian) - bank juga pemilik kepada aset bersama pelanggan |
(g) Nik Abdul Rahim(2015) - Konsep pelaksanaan takyif fiqhi |
(i) konsep rahn (ii) konsep khiyar naqd (iii) konsep ba'i al - wafa' (iv) konsep shurut taqyidiyyah |
Firman Allah : Maksudnya: Wahai orang-orang yang beriman! Apabila kamu menjalankan sesuatu urusan dengan hutang piutang yang diberi tempoh hingga ke suatu masa yang tertentu, maka hendaklah kamu menulis (hutang dan masa bayarannya) itu (al-Baqarah: 282). |
|
